Jag har tagit fram en kalkyl för att räkna på hyresfastighet. Denna har jag själv använt vid förvärv och när jag räknat på potentiella affärer.
I kalkylen anger man en del information om fastigheten och lite antaganden, så kan man se hur avkastningen och affären ser ut etc.
Kalkylen är indelad i fem sektioner, där följande gäller:
- 1. Information om objektet, och en del antaganden.
- 2. Tänkt köpeskilling, samt hur fastigheten skall finansieras. Den visar även förvärvskostnader.
- 3. Visar kassaflöde, år för år.
- 4. Automatisk ”analys” av fastigheten, denna är dock ej gjord ännu.
- 5. Information kring en eventuell försäljning efter valfritt antal år.
Det finns säkert massor att utöka kalkylen med, och jag tar gärna emot feedback på den.